21 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 219,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640872607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
70035640872607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 342 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 144 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 41 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 941 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 375 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 735 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 181 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 957 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 706 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 719 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 149 748 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 737 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 812 686 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 945 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 590 554 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 664 235 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 677 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −19 651 $ | 674 312 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.