29 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 184,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640873320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
70035640873320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 94 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 173 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 716 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 0 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 849 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 317 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 134 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 970 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 546 399 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 698 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −4 709 $ | 138 695 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 832 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 784 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 750 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 710 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −4 888 $ | 169 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 947 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 656 957 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 747 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.