26 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 122,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640873814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
70035640873814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 612 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 414 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 726 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 465 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 598 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 611 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 627 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 799 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 472 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 477 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 590 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 824 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 668 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 884 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 444 401 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 624 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 608 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −15 830 $ | 482 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 686 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.