22 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 220,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640873953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
70035640873953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 280 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 145 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 307 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 827 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 69 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 946 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 671 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 183 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 888 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −23 093 $ | 710 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 914 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 000 280 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 653 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 150 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 742 044 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 817 899 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 906 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 591 432 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 668 210 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 608 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −16 843 $ | 678 075 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.