Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
305 000 $
Terrain · terrain 1 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 82 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640881303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
70035640881303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 28 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 624 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 664 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 679 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 706 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 619 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 702 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 55 % |
| 7 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 656 m · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 711 m · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 736 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 787 m · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-28 · 660 m · Vendu 362 355 $ Ajust. marché +33 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 132-134, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 753 m · Vendu 373 971 $ Ajust. marché +15 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 154 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.