14 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 237,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640882359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
70035640882359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 313 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 550 $ Poids 76 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 322 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 775 812 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 708 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 191 375 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 903 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 744 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 730 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 180 708 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 697 512 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 707 392 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 684 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −4 036 $ | 158 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +89 032 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 859 853 $ Poids 30 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 620 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −11 229 $ | 707 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.