2 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 92,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,8 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640882824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
70035640882824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 522 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 686 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 420 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 678 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 184 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 540 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 520 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 465 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 538 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 727 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 316 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 416 286 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 901 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 477 328 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 575 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.