18 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 191,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640883101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
70035640883101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 92 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 79 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 895 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 100 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 735 379 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 294 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 828 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 928 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 892 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 555 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 663 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 142 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 767 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 806 600 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 684 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 174 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 893 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 674 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 815 967 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.