36 Rue DOMAINE-DU-HUARD · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 221,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640884620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
70035640884620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 214 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 207 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 166 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 941 342 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 593 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 181 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 790 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 705 818 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 736 901 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 812 629 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 566 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 149 744 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 992 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 002 781 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 663 751 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 839 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 592 938 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 674 742 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.