156 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 129,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640886442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
70035640886442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 526 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 406 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 557 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 654 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 482 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 458 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 465 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 457 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 589 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 693 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 436 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 617 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 642 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 430 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 209 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −45 154 $ | 583 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 579 m · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 476 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.