154 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640886864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
70035640886864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 440 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 487 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 171 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 554 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 586 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 623 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 472 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 527 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 648 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 406 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 297 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 449 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.