201 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 232,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640891063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
70035640891063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 420 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 479 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 151 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 764 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 856 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 191 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 802 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 745 699 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +78 126 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 860 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +91 715 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 024 876 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 699 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 824 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 158 187 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 709 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 873 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −2 603 $ | 181 555 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.