202 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 211,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 346 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640892121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
70035640892121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 82 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 408 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 197 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 851 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 782 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 169 023 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 938 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 653 691 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 804 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 580 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 749 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 139 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 731 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 428 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 774 148 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 654 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 626 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.