35 Rue DOMAINE-DU-HUARD · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 259,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 407 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640892279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
70035640892279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 272 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 951 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 726 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −9 544 $ | 183 296 $ Poids 46 % |
| 5 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 346 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 884 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 791 889 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 711 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −8 147 $ | 195 724 $ Poids 28 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 711 479 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 865 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +81 090 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 762 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 720 743 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.