200 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 175 m² · constr. 1923 · terrain 2 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640892493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
70035640892493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 69 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 226 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 766 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 534 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 758 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 966 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 438 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 734 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 126 568 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 945 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 890 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 592 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 407 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.