196 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640892844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
70035640892844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 481 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 828 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 845 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 778 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 722 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 456 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 920 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 810 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 433 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 421 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 571 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 050 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 59 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.