152 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 148,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640896295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
70035640896295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 615 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 620 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 484 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 690 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 448 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 428 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 707 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 368 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 605 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 747 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 617 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 808 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 651 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 483 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 993 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 438 $ | 62 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 399 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 483 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 603 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 460 191 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.