Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
424 600 $
Autre · 1 605 $/m² · 264,6 m² · constr. 1940 · terrain 348 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 760,8 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 300 $
Rôle antérieur 1 125 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650757604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 492 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
1 125 200 $
ID provincial
70035650757604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 603 m · Vendu 640 000 $ (2 441 $/m²) 262,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 950 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 940 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 162 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 905 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 152 et 154, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-05 · 619 m · Vendu 275 000 $ (880 $/m²) 312,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 790 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −68 121 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 363 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 177 116 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 678 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 168 235 $ (552 $/m²) 305 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 377 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 162 646 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 998 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.