Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
450 200 $
Autre · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 31 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650801299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
70035650801299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 154 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 440 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 259 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 479 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 438 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 619 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 622 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 621 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 659 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 659 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 352 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 393 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 849 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.