23 Rue DOMAINE-DU-HUARD · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 159,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650803662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
70035650803662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 86 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 165 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 812 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 670 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 742 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 676 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 697 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 367 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 461 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 938 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 663 326 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 747 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 746 293 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 709 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 636 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 514 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 334 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −54 969 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 794 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 689 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 760 137 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.