21 Rue DOMAINE-DU-HUARD · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 280,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 413 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650803962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
70035650803962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 325 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 238 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 388 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 784 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 557 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 862 099 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 714 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 187 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 814 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 990 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 730 844 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 951 m · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 739 347 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.