22 Rue DOMAINE-DU-HUARD · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 190,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650804823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
70035650804823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 374 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 813 030 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 228 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 669 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 619 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 553 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 891 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 337 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 555 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 131 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 520 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 682 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 619 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 878 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −72 760 $ | 736 702 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 610 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 160 639 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.