148 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 120,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650806158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
70035650806158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 319 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 450 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 457 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 399 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 96 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 571 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 507 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 514 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 429 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 580 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 251 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 465 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 418 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 643 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 510 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.