44 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650809977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70035650809977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 144 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 459 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 228 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −10 624 $ | 564 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 100 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 140 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 699 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 595 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 040 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 410 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 537 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 431 978 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.