190 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650812248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
70035650812248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 463 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 394 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 831 226 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 580 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 568 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 973 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 222 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 706 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 136 148 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 816 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 638 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 761 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 165 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 640 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 755 995 $ Poids 44 % |
| 12 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 135 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.