189 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 219,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650812301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
70035650812301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 515 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 226 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 353 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 833 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 406 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +75 096 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 882 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 665 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 187 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 591 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 589 927 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 826 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 171 973 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 773 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 142 171 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 618 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 788 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 334 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.