189 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 222,2 m² · constr. 1865 · terrain 3 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650812871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70035650812871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 551 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 373 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 461 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 874 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 993 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 872 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 670 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 536 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −45 460 $ | 502 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 843 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 173 099 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 621 933 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 785 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 143 193 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 794 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 090 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.