184 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 196,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650813940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
70035650813940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 460 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 512 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 561 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 918 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 499 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 123 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 707 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 134 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 787 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 629 776 $ Poids 51 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 534 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 745 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 767 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 163 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 868 037 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.