138 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 170 m² · constr. 1996 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650817924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
70035650817924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 81 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 292 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 537 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 198 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 631 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 528 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 648 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 682 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 635 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 761 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 611 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 652 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 555 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 665 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 307 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 697 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 331 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 124 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.