40 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650819228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
70035650819228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 171 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 447 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 249 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −10 624 $ | 551 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 106 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 213 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 123 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 210 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 698 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 583 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 414 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 411 955 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 921 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.