187 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650822223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
70035650822223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 40 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 437 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 856 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 316 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 656 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 164 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 976 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 643 209 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 742 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 378 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 668 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 508 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 711 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 647 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 369 140 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 379 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 286 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.