187 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 1 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650822564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
70035650822564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 55 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 597 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 522 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 747 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 420 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 172 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 540 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 654 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 182 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 681 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 513 $ Poids 55 % |
| 9 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 133 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 325 $ Poids 49 % |
| 12 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.