185 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 148 m² · constr. 1943 · terrain 1 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650822834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
70035650822834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 301 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 828 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 532 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 579 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 815 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 378 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 601 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 543 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 786 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 939 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 658 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 450 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 61 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 676 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 475 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.