176-178 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 215,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650823541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70035650823541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 540 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 874 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 555 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 770 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 660 185 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 521 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 860 658 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 450 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 585 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 333 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 783 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 170 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 718 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 140 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 781 983 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 928 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 613 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.