12 Rue DOMAINE-DU-HUARD · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 159,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650824368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
70035650824368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 386 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 638 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 601 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 658 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 525 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 677 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 651 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 572 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 733 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 137 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 453 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 695 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 481 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 515 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 833 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 674 982 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 652 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 747 874 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.