132 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 179,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650827937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
70035650827937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 259 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 507 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 717 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 624 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 579 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 539 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 118 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 751 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 734 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 837 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 557 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −41 138 $ | 729 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 392 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 132 827 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 307 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 715 837 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 704 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 651 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −26 807 $ | 762 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 466 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 713 513 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.