179 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650832578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
70035650832578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 758 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 402 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 24 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 616 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 501 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 645 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 174 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 73 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 488 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 982 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 224 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 833 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 638 327 $ Poids 40 % |
| 10 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 144 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.