170 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 111,6 m² · constr. 1870 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650833693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
70035650833693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 28 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 28 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 577 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 531 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 716 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 428 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 601 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 723 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 99 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 549 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 390 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 201 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 350 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 179 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.