44-50 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 502,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 574 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835283800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
847 700 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
70035650835283800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-27 · 946 m · Vendu 691 200 $ Ajust. marché +57 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 276 $ Poids 36 % |
| 2 | 216, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-28 · 766 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 32 % |
| 3 | 246, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 14 % |
| 4 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +249 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 478 393 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 244 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 154 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 652 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 464 466 $ Poids 5 % |
| 7 | 246, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 457 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 625 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −7 809 $ | 232 339 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 338 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 686 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 922 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 660 m · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 824 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.