70 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835283800050070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
70035650835283800050070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 39 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 372 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −4 382 $ | 179 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 508 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 409 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 950 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 851 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 719 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 453 790 $ Poids 49 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 389 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 507 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 363 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 465 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 498 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 841 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 143 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 961 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.