53 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 90 m² · constr. 2016 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835283800060053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
70035650835283800060053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 380 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 178 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 928 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 510 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −20 352 $ | 406 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 869 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 718 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 450 805 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 385 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −26 561 $ | 504 390 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 390 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 462 569 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 523 571 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 815 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 404 854 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 477 117 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.