57 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 97,1 m² · constr. 2016 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835283800060057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
70035650835283800060057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 510 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −20 352 $ | 422 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 380 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 184 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 385 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −26 561 $ | 521 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 466 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 928 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 711 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 869 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 743 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 576 452 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 492 341 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 540 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 815 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 418 318 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.