40 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 127,8 m² · constr. 2016 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835283800400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
70035650835283800400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 14 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 402 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 470 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 477 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 345 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 448 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 541 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 674 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 630 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 603 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 204 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 638 255 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 481 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 441 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 692 568 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 822 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 61 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.