80 Rue QUAI · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 188 m² · constr. 2024 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 51 000 $ +1132.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650839175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
70035650839175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 94 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 411 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 776 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 705 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 550 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 65 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 241 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 367 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 143 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 528 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 820 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 786 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 877 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 900 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 138 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 678 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 407 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −3 428 $ | 784 953 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 620 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 139 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 755 438 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.