8 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 160,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650839179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
70035650839179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 103 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 236 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 386 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 720 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 153 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 730 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 815 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 680 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 138 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 781 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 548 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 98 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 226 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 793 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 480 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 401 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 759 257 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.