76 Rue QUAI · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 160,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650839396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
70035650839396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 113 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 706 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 242 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 384 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −6 856 $ | 723 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 183 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 806 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 683 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 516 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 058 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 77 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 747 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 114 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 481 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +320 $ | 71 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 761 783 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.