158 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 195,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650843677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
70035650843677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 233 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 492 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 727 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 364 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 739 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 376 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 707 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 192 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 889 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 743 765 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 540 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 741 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 628 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 787 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 133 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 864 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 162 852 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.