Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
414 100 $
Autre · terrain 1 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 104 300 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650847448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
70035650847448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 284 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 290 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 262 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 339 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-24 · 296 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 594 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 367 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 374 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 383 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 424 m · Vendu 381 294 $ Ajust. marché +4 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 284 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.