57 Rue QUAI · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650849856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
70035650849856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 250 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 631 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 536 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 179 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 775 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 299 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −13 713 $ | 751 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 150 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 887 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 535 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 137 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 387 m · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 787 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 408 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 708 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 998 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 864 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.