150 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
481 500 $
Autre · 1 251 $/m² · 384,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650853429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
1 496 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
70035650853429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152 et 154, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-05 · 35 m · Vendu 275 000 $ (880 $/m²) 312,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 705 $ Poids 50 % |
| 2 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 448 m · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 984 $ Poids 37 % |
| 3 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 148 877 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 778 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 121 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 892 m · Vendu 168 235 $ (552 $/m²) 305 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 377 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 195 824 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 382 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 631 $ Poids 21 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 129 m · Vendu 640 000 $ (2 441 $/m²) 262,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +149 748 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 981 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, Rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-25 · 792 m · Vendu 160 000 $ (377 $/m²) 424,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 503 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 551 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 418 179 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 881 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 215 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-27 · 243 m · Vendu 369 000 $ (727 $/m²) 507,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 428 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.